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mardi 21 avril 2020

Portails Immobiliers / ou tourner la tete



Que valle t il reeellement et comment bien sy prendre dans cette masse de diffusion

Nous avons remarque de ces dernières années avec l'exposition du web  un certain nombre de site web généraliste qui parmi les rubriques existe celui de l'immobilier ou des sites spécialisés exclusivement dédié a l immobilier 

Au Maroc , il y a plus de 200 sites d annonces 

NOTRE CONSEIL 

  • Ne vous perdez pas dans le nombre comme signe de succes de visibilité
  • Il faut choisir les meilleurs sites , ceux qui sont le plus visites 
  • Contacter des agences immobilières , ils partagerons votre bien avec leurs clients direct ou avec leurs confreres
  • Tres souvent les bons sites portails professionnels sont payants , 
  • L'objectif en plus d'etre vu , c'est aussi LA QUALITE des vues  
profitez des conseils des professionnels pour que votre annnonce puisse sortir du lot , dans cette masse importante d'information pour y construire une vraie politique d entonnoir 



Comment estimer le prix de mon logement ?



De nombreux critères entrent en ligne de compte lorsqu’il s’agit de calculer le prix d’un logement. Il est nécessaire d’avoir la plus grande objectivité pour définir le meilleur prix, mais il faut aussi avoir une idée précise du marché, de son logement et de l’environnement extérieur pour être au plus juste. 

Calculer le prix d’un logement : prendre en compte tous les critères

À vous de lister tous les critères intérieurs et extérieurs qui donnent de la valeur à un logement et qui sont recherchés par les futurs acquéreurs. Plus vous aurez ces éléments en tête, mieux vous serez à même de négocier au mieux la vente. C’est aussi pour cela que l’on conseille de prendre beaucoup de recul dans cette phase. Moins les sentiments sont liés à l’estimation d’un logement, plus il est facile d’avoir une vision objective et de ne pas laisser trop de marge de manœuvre lors des discussions futures. En premier lieu, ceux qui recherchent un bien se concentrent principalement sur la surface habitable et le nombre de pièces. Connaître le prix moyen du m² vous permet d’avoir une première idée mais ce n’est, pour autant, pas suffisant pour déterminer un prix très précis et qui ne sera pas discuté lors de la vente. Quels sont les aménagements et les prestations inhérentes à votre logement ? 

Les bonnes questions à se poser pour estimer le prix d’un logement

Dans le cas d’une maison, un bien avec un extérieur ou sans terrain n’a absolument pas la même valeur. Pour un appartement, ce peut être la présence d’un ascenseur par exemple. Il faudra également être très vigilant sur l’état du bien en vente 

Calculer le prix d’un logement : comparez les biens équivalents

Pour vous faire une idée et estimer la valeur d’un logement, il est très utile de connaitre ce qui est proposé sur le marché. Pour ce faire, il y a de nombreuses manières de se renseigner sur l’état actuel du marché immobilier de votre secteur.

  • Une consultation des annonces sur les sites d annonces  vous donnera une idée des prix du marché immobilier.
  • Vous pouvez aller plus loin dans votre exploration et passer le pas de porte d’une agence immobilière pour demander à visiter les biens en vente similaires au vôtre. Cela vous donnera une bonne idée de la concurrence et vous pourrez poser toutes les questions à un professionnel qui vous aiguillera quant à la marge de manœuvre en termes de prix.

Faire appel à un pro de l’immobilier pour estimer le prix d’un logement

Pour calculer le prix d’un logement, vous pouvez également vous faire aider par un professionnel du secteur. Qu’il s’agisse d’un agent immobilier ou d’un notaire, chacun connait bien les atouts et les inconvénients dans le cadre d’une vente immobilière. Ils connaissent le prix du m² et peuvent vous donner cette information très utile pour démarrer votre propre estimation et calculer le prix de votre logement. En plus de connaitre le secteur, ils sont aussi au plus près de la clientèle d’acquéreurs et connaissent particulièrement les attentes de ces derniers. Ils peuvent aussi glaner de précieuses informations si vous êtes amené à conduire les visites et/ou la négociation sans aucun intermédiaire. Dans une transaction de logement, le notaire est un atout de taille à n’importe quel moment du processus de vente.

LES 3 POINTS CLÉS POUR CALCULER LE PRIX D’UN LOGEMENT

  • ·      Oubliez toute notion d’affect pour ne pas surévaluer votre bien.
  • ·      Prenez connaissance des biens similaires qui se vendent dans votre secteur.
  • ·      Contacter un professionnel immobilier .une agence immobiliere qui travail dans votre secteur , cela va vous aider a mieux positionner votre bien sur le marchè 

LES 3 POINTS CLÉS POUR CALCULER LE PRIX D’UN LOGEMENT

  • Oubliez toute notion d’affect pour ne pas surévaluer votre bien.
  • Prenez connaissance des biens similaires qui se vendent dans votre secteur.
  • Utilisez un outil de simulation gratuit pour estimer le prix d’un logement en vous basant sur des ventes déjà réalisées.

LES 3 POINTS CLÉS POUR CALCULER LE PRIX D’UN LOGEMENT

  • Oubliez toute notion d’affect pour ne pas surévaluer votre bien.
  • Prenez connaissance des biens similaires qui se vendent dans votre secteur.
  • Utilisez un outil de simulation gratuit pour estimer le prix d’un logement en vous basant sur des ventes déjà réalisées. 

LES 3 POINTS CLÉS POUR CALCULER LE PRIX D’UN LOGEMENT

  • Oubliez toute notion d’affect pour ne pas surévaluer votre bien.
  • Prenez connaissance des biens similaires qui se vendent dans votre secteur.
  • Utilisez un outil de simulation gratuit pour estimer le prix d’un logement en vous basant sur des ventes déjà réalisées. 


mardi 15 octobre 2019

Déménager seul

Déménager seul

A une époque où l'on a de cesse de parler de baisse du pouvoir d'achat, les options économiques ont la cote !
Le déménagement "petit budget" consiste à gérer son déménagement seul,
de A à Z. Cela requiert juste une bonne organisation en amont et du courage...
Toutefois, pour des déménagements de grande ampleur, nous vous conseillons de faire appel à une entreprise de déménagement spécialisée.

La location du camion de déménagement

Évaluez le volume de mobilier et de matériel à déménager, ce qui vous permettra de sélectionner et réserver un véhicule de taille adaptée à votre déménagement.

Le matériel nécessaire

  • des cartons : attention à ce qu'il y en ait assez pour tout emballer et qu'ils soient suffisamment solides
  • de l'adhésif pour bien fermer les cartons
  • des marqueurs : pensez à bien indiquer le contenu du carton et la pièce dans laquelle il doit être déposé pour gagner du temps lors de l'emménagement
  • du bulle et des couvertures pour protéger le mobilier et les objets fragiles
  • des diables, chariots plats à roulettes pour vous aider à transporter des choses lourdes jusqu'à votre véhcule
  • une petite boîte à outils qui doit rester à portée de main en permanence

Des bras !



Vous allez avoir besoin d'aide alors embauchez vos amis pour l'occasion !
Distribuez les rôles à l'avance pour une meilleure efficacité le jour J.


Le chargement du camion

Il est impératif de bien protéger vos biens (meubles, objets, appareils...) et de rationnaliser l'utilisation de l'espace dans le véhicule. Si vous ne le faites pas dès le début du chargement, vous risqueriez de ne pas réussir à tout faire entrer ou de découvrir de la casse à l'arrivée.
Quelques principes de base à respecter pour optimiser son chargement :
  • au fond du camion : la literie, protégée et fixée contre la paroi ;
  • contre les parois latérales : les meubles non démontés, fixés ;
  • à l’intérieur des meubles non-démontés : tous les petits objets qu'on ne sait jamais où mettre, bien calés ;
  • sur le plancher : les objets lourds et cartons non fragiles, eux aussi bien calés ;
N'oubliez surtout pas de fixer et caler meubles et objets. Lors du trajet, ils risqueraient sinon de s'entrechoquer, de s'abîmer ou pire de se briser.

mercredi 31 janvier 2018

Lexique immobilier marocain courant Sa traduction en Français


Lexique immobilier marocain courant Sa traduction en Français
Bab : La porte
Beït : Chambre
Bejmat : Briquettes en terre cuite
Bhou : Salon ouvert sur le patio
Dar : Maison
Douar : Petit hameau surtout dans le sud du Maroc
Douiria : Petite maison rattachée à un riad
Hammam : Bain de vapeur (semblable au sauna)
Ksar : Palais
Kasbah : Forteresse
Mâalem : Maître artisan
Médersa : Ecole coranique
Médina : L'ancienne ville
Melk : Le bien qui appartient à une propriété privée
Minaret : Tour de mosquée
Quermoud : Tuile
Pisé : Le pisé fait intégralement partie du paysage architectural du Maroc. La technique consiste en utilisant la terre argileuse pour la construction des maisons sans soutenir la structure à l'aide de pièces de bois (colonnes ou piliers). Il y a des mélanges sans ou avec paille.
Certaines constructions de hauteur importante nécessitent une bourre. Pour l'érection d'un mur on utilise soit des briques préformées ou des couffrages directement sur le chantier.
RiadGrande demeure traditionnelle dans la médina caractérisée par une décoration intérieure
fascinante, un jardin avec une fontaine au centre.
Rkham: Marbre
Semsar : Agent immobilier ou courtier public
Souk : Marché
Squaf : Plafond
Stuc : Sculpture dans le plâtre sur les plafonds ou arcades
Tabia : Matière de recouvrement des murs
Tadelakt : Revêtement mural des hammams. Un genre d'enduit qui protège les murs contre l'humidité. :
Zellige : Carreaux présentant un mosaïque de terre vernissée décorant les murs
Zouak : Peinture sur bois (porte ou plafonds)

mardi 30 janvier 2018

Mandat de vente : que faut-il savoir ?

Mandat de vente : que faut-il savoir ?

Vous décidez de confier la vente de votre bien à une agence immobilière. Mais, quel mandat choisir ? Mandat exclusif, mandat sans clause d'exclusivité ?
Chaque contrat a ses spécificités mais doit obligatoirement mentionner la durée du mandat, le montant des honoraires, le prix du bien, etc.

Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?

Un mandat de vente est un contrat bilatéral qui unit le vendeur, propriétaire d’un bien immobilier, et un professionnel de l’immobilier à qui le vendeur confie son bien à la vente.
Il existe deux types de mandats de vente, le mandat exclusif et non-exclusif.
La caractéristique du mandat de vente exclusif est que le mandant (propriétaire du bien), ne confie son bien à la vente qu’à un seul et même professionnel de l’immobilier.

Que doit contenir le mandat de vente ?

  • L’identité des personnes qui vendent le bien.
  • Les références et coordonnées du ou des cabinets chargés de la vente.
  • La désignation du bien : le professionnel de l’immobilier doit vérifier que celui qui se prétend propriétaire l’est bien, au moyen du titre de propriété.
  • Le prix du bien.
  • Le montant de la rémunération ;
  • La durée : elle est limitée dans le temps. Les mandats prévoient, en général, une durée irrévocable de 3 mois reconductibles par tacite reconduction par période d'un mois. Dans tous les cas au-delà d'un an, le mandat de vente est terminé.

Quelle est la mission d’un agent immobilier dans le cadre d’un mandat de vente exclusif ?

L’agent immobilier doit demander tous les diagnostics obligatoires en fonction de la nature du bien, de sa date de construction,…
Il vérifie l’authenticité du bien et le titre de propriété de celui qui se prétend propriétaire.
Il peut également être amené à vérifier certains éléments auprès des hypothèques.
Dans le cas où il ne s’agit pas d’une copropriété, il est également important de vérifier qu’il n’y ait pas de servitudes.
L’agent immobilier peut aussi faire en sorte de modifier le prix de vente d’un bien.

Quelles sont les obligations du propriétaire envers les agences immobilières ?

Si le propriétaire vend lui-même son bien, il ne doit pas d'argent aux agences immobilières avec lesquelles il a conclu le mandat de vente.
En revanche, le vendeur doit communiquer aux agences immobilières le nom de la personne à qui il vend son bien car il est possible que l’une des agences ait déjà fait visiter le bien aux futurs acheteurs en question.
En ce qui concerne les honoraires ou la commission, le montant est versé à la date de signature chez le notaire.