nos offres de biens appartements a vendre par budget

Portails Immobiliers / ou tourner la tete

Que valle t il reeellement et comment bien sy prendre dans cette masse de diffusion

Nous avons remarque de ces dernières années avec l'exposition du web  un certain nombre de site web généraliste qui parmi les rubriques existe celui de l'immobilier ou des sites spécialisés exclusivement dédié a l immobilier 

Au Maroc , il y a plus de 200 sites d annonces 

NOTRE CONSEIL 

• Ne vous perdez pas dans le nombre comme signe de succes de visibilité
• Il faut choisir les meilleurs sites , ceux qui sont le plus visites 
• Contacter des agences immobilières , ils partagerons votre bien avec leurs clients direct ou avec leurs confreres
• Tres souvent les bons sites portails professionnels sont payants , 
• L'objectif en plus d'etre vu , c'est aussi LA QUALITE des vues  

profitez des conseils des professionnels pour que votre annnonce puisse sortir du lot , dans cette masse importante d'information pour y construire une vraie politique d entonnoir 

Comment estimer le prix de mon logement ?

De nombreux critères entrent en ligne de compte lorsqu’il s’agit de calculer le prix d’un logement. Il est nécessaire d’avoir la plus grande objectivité pour définir le meilleur prix, mais il faut aussi avoir une idée précise du marché, de son logement et de l’environnement extérieur pour être au plus juste. 

Calculer le prix d’un logement : prendre en compte tous les critères

À vous de lister tous les critères intérieurs et extérieurs qui donnent de la valeur à un logement et qui sont recherchés par les futurs acquéreurs. Plus vous aurez ces éléments en tête, mieux vous serez à même de négocier au mieux la vente. C’est aussi pour cela que l’on conseille de prendre beaucoup de recul dans cette phase. Moins les sentiments sont liés à l’estimation d’un logement, plus il est facile d’avoir une vision objective et de ne pas laisser trop de marge de manœuvre lors des discussions futures. En premier lieu, ceux qui recherchent un bien se concentrent principalement sur la surface habitable et le nombre de pièces. Connaître le prix moyen du m² vous permet d’avoir une première idée mais ce n’est, pour autant, pas suffisant pour déterminer un prix très précis et qui ne sera pas discuté lors de la vente. Quels sont les aménagements et les prestations inhérentes à votre logement ? 

Les bonnes questions à se poser pour estimer le prix d’un logement

Dans le cas d’une maison, un bien avec un extérieur ou sans terrain n’a absolument pas la même valeur. Pour un appartement, ce peut être la présence d’un ascenseur par exemple. Il faudra également être très vigilant sur l’état du bien en vente 

Calculer le prix d’un logement : comparez les biens équivalents

Pour vous faire une idée et estimer la valeur d’un logement, il est très utile de connaitre ce qui est proposé sur le marché. Pour ce faire, il y a de nombreuses manières de se renseigner sur l’état actuel du marché immobilier de votre secteur.

• Une consultation des annonces sur les sites d annonces  vous donnera une idée des prix du marché immobilier.
• Vous pouvez aller plus loin dans votre exploration et passer le pas de porte d’une agence immobilière pour demander à visiter les biens en vente similaires au vôtre. Cela vous donnera une bonne idée de la concurrence et vous pourrez poser toutes les questions à un professionnel qui vous aiguillera quant à la marge de manœuvre en termes de prix.

Faire appel à un pro de l’immobilier pour estimer le prix d’un logement

Pour calculer le prix d’un logement, vous pouvez également vous faire aider par un professionnel du secteur. Qu’il s’agisse d’un agent immobilier ou d’un notaire, chacun connait bien les atouts et les inconvénients dans le cadre d’une vente immobilière. Ils connaissent le prix du m² et peuvent vous donner cette information très utile pour démarrer votre propre estimation et calculer le prix de votre logement. En plus de connaitre le secteur, ils sont aussi au plus près de la clientèle d’acquéreurs et connaissent particulièrement les attentes de ces derniers. Ils peuvent aussi glaner de précieuses informations si vous êtes amené à conduire les visites et/ou la négociation sans aucun intermédiaire. Dans une transaction de logement, le notaire est un atout de taille à n’importe quel moment du processus de vente.

LES 3 POINTS CLÉS POUR CALCULER LE PRIX D’UN LOGEMENT

• ·      Oubliez toute notion d’affect pour ne pas surévaluer votre bien.
• ·      Prenez connaissance des biens similaires qui se vendent dans votre secteur.
• ·      Contacter un professionnel immobilier .une agence immobiliere qui travail dans votre secteur , cela va vous aider a mieux positionner votre bien sur le marchè 

LES 3 POINTS CLÉS POUR CALCULER LE PRIX D’UN LOGEMENT

• Oubliez toute notion d’affect pour ne pas surévaluer votre bien.
• Prenez connaissance des biens similaires qui se vendent dans votre secteur.
• Utilisez un outil de simulation gratuit pour estimer le prix d’un logement en vous basant sur des ventes déjà réalisées.

LES 3 POINTS CLÉS POUR CALCULER LE PRIX D’UN LOGEMENT

• Oubliez toute notion d’affect pour ne pas surévaluer votre bien.
• Prenez connaissance des biens similaires qui se vendent dans votre secteur.
• Utilisez un outil de simulation gratuit pour estimer le prix d’un logement en vous basant sur des ventes déjà réalisées. 

LES 3 POINTS CLÉS POUR CALCULER LE PRIX D’UN LOGEMENT

• Oubliez toute notion d’affect pour ne pas surévaluer votre bien.
• Prenez connaissance des biens similaires qui se vendent dans votre secteur.
• Utilisez un outil de simulation gratuit pour estimer le prix d’un logement en vous basant sur des ventes déjà réalisées. 

Déménager seul

A une époque où l'on a de cesse de parler de baisse du pouvoir d'achat, les options économiques ont la cote !

Le déménagement "petit budget" consiste à gérer son déménagement seul,
de A à Z. Cela requiert juste une bonne organisation en amont et du courage...

Toutefois, pour des déménagements de grande ampleur, nous vous conseillons de faire appel à une entreprise de déménagement spécialisée.

AU SOMMAIRE

• La location du camion de déménagement
• Le matériel nécessaire
• Des bras !
• Le chargement du camion
• A lire également

La location du camion de déménagement

Évaluez le volume de mobilier et de matériel à déménager, ce qui vous permettra de sélectionner et réserver un véhicule de taille adaptée à votre déménagement.

Le matériel nécessaire

• des cartons : attention à ce qu'il y en ait assez pour tout emballer et qu'ils soient suffisamment solides
• de l'adhésif pour bien fermer les cartons
• des marqueurs : pensez à bien indiquer le contenu du carton et la pièce dans laquelle il doit être déposé pour gagner du temps lors de l'emménagement
• du bulle et des couvertures pour protéger le mobilier et les objets fragiles
• des diables, chariots plats à roulettes pour vous aider à transporter des choses lourdes jusqu'à votre véhcule
• une petite boîte à outils qui doit rester à portée de main en permanence

Des bras !

Vous allez avoir besoin d'aide alors embauchez vos amis pour l'occasion !

Distribuez les rôles à l'avance pour une meilleure efficacité le jour J.

Le chargement du camion

Il est impératif de bien protéger vos biens (meubles, objets, appareils...) et de rationnaliser l'utilisation de l'espace dans le véhicule. Si vous ne le faites pas dès le début du chargement, vous risqueriez de ne pas réussir à tout faire entrer ou de découvrir de la casse à l'arrivée.

Quelques principes de base à respecter pour optimiser son chargement :

• au fond du camion : la literie, protégée et fixée contre la paroi ;
• contre les parois latérales : les meubles non démontés, fixés ;
• à l’intérieur des meubles non-démontés : tous les petits objets qu'on ne sait jamais où mettre, bien calés ;
• sur le plancher : les objets lourds et cartons non fragiles, eux aussi bien calés ;

N'oubliez surtout pas de fixer et caler meubles et objets. Lors du trajet, ils risqueraient sinon de s'entrechoquer, de s'abîmer ou pire de se briser.

27 facons de transformer balcon en un petit coin de paradis

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Lexique immobilier marocain courant Sa traduction en Français

Lexique immobilier marocain courant Sa traduction en Français

Bab : La porte

Beït : Chambre

Bejmat : Briquettes en terre cuite

Bhou : Salon ouvert sur le patio

Dar : Maison

Douar : Petit hameau surtout dans le sud du Maroc

Douiria : Petite maison rattachée à un riad

Hammam : Bain de vapeur (semblable au sauna)

Ksar : Palais

Kasbah : Forteresse

Mâalem : Maître artisan

Médersa : Ecole coranique

Médina : L'ancienne ville

Melk : Le bien qui appartient à une propriété privée

Minaret : Tour de mosquée

Quermoud : Tuile

Pisé : Le pisé fait intégralement partie du paysage architectural du Maroc. La technique consiste en utilisant la terre argileuse pour la construction des maisons sans soutenir la structure à l'aide de pièces de bois (colonnes ou piliers). Il y a des mélanges sans ou avec paille.

Certaines constructions de hauteur importante nécessitent une bourre. Pour l'érection d'un mur on utilise soit des briques préformées ou des couffrages directement sur le chantier.

RiadGrande demeure traditionnelle dans la médina caractérisée par une décoration intérieure

fascinante, un jardin avec une fontaine au centre.

Rkham: Marbre

Semsar : Agent immobilier ou courtier public

Souk : Marché

Squaf : Plafond

Stuc : Sculpture dans le plâtre sur les plafonds ou arcades

Tabia : Matière de recouvrement des murs

Tadelakt : Revêtement mural des hammams. Un genre d'enduit qui protège les murs contre l'humidité. :

Zellige : Carreaux présentant un mosaïque de terre vernissée décorant les murs

Zouak : Peinture sur bois (porte ou plafonds)

Mandat de vente : que faut-il savoir ?

Vous décidez de confier la vente de votre bien à une agence immobilière. Mais, quel mandat choisir ? Mandat exclusif, mandat sans clause d'exclusivité ?

Chaque contrat a ses spécificités mais doit obligatoirement mentionner la durée du mandat, le montant des honoraires, le prix du bien, etc.

Qu’est-ce qu’un mandat de vente ?

Un mandat de vente est un contrat bilatéral qui unit le vendeur, propriétaire d’un bien immobilier, et un professionnel de l’immobilier à qui le vendeur confie son bien à la vente.

Il existe deux types de mandats de vente, le mandat exclusif et non-exclusif.

La caractéristique du mandat de vente exclusif est que le mandant (propriétaire du bien), ne confie son bien à la vente qu’à un seul et même professionnel de l’immobilier.

Que doit contenir le mandat de vente ?

• L’identité des personnes qui vendent le bien.
• Les références et coordonnées du ou des cabinets chargés de la vente.
• La désignation du bien : le professionnel de l’immobilier doit vérifier que celui qui se prétend propriétaire l’est bien, au moyen du titre de propriété.
• Le prix du bien.
• Le montant de la rémunération ;
• La durée : elle est limitée dans le temps. Les mandats prévoient, en général, une durée irrévocable de 3 mois reconductibles par tacite reconduction par période d'un mois. Dans tous les cas au-delà d'un an, le mandat de vente est terminé.

Quelle est la mission d’un agent immobilier dans le cadre d’un mandat de vente exclusif ?

L’agent immobilier doit demander tous les diagnostics obligatoires en fonction de la nature du bien, de sa date de construction,…

Il vérifie l’authenticité du bien et le titre de propriété de celui qui se prétend propriétaire.

Il peut également être amené à vérifier certains éléments auprès des hypothèques.

Dans le cas où il ne s’agit pas d’une copropriété, il est également important de vérifier qu’il n’y ait pas de servitudes.

L’agent immobilier peut aussi faire en sorte de modifier le prix de vente d’un bien.

Quelles sont les obligations du propriétaire envers les agences immobilières ?

Si le propriétaire vend lui-même son bien, il ne doit pas d'argent aux agences immobilières avec lesquelles il a conclu le mandat de vente.

En revanche, le vendeur doit communiquer aux agences immobilières le nom de la personne à qui il vend son bien car il est possible que l’une des agences ait déjà fait visiter le bien aux futurs acheteurs en question.

En ce qui concerne les honoraires ou la commission, le montant est versé à la date de signature chez le notaire.

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Copropriétaires : quels sont vos droits et obligations ?

Être propriétaire d’un logement situé dans une copropriété implique de respecter certaines règles. Le point sur les instances qui gèrent la vie de la copropriété.

Les propriétaires d’un appartement en immeuble collectif sont appelés les copropriétaires. Ils doivent respecter certaines règles et suivre le règlement de copropriété. Ce document obligatoire définit les codes de l’immeuble et précise les droits et obligations à observer.

AU SOMMAIRE

• Les instances qui règlementent la vie de la copropriété
• Quels sont mes droits et obligations en tant que propriétaire ?
• 
  

Les instances qui règlementent la vie de la copropriété

Le règlement de copropriété détermine les droits et obligations, notamment sur les conditions de jouissance des parties privatives et des parties communes (ouverture de certains locaux par exemple). Ce document vous informera également sur la destination de l’immeuble (êtes-vous autorisé à exercer une activité commerciale dans votre logement ?). Il détermine aussi la répartition des charges entre propriétaires et la manière de calculer la quote-part de chacun. Il précise toutes les règles relatives à l’administration des parties communes. Enfin, un état descriptif de l’immeuble doit être intégré au règlement de copropriété ou dans ses annexes.

L’ensemble des copropriétaires, qu’ils vivent dans leur logement ou qu’ils le louent, font partie du syndicat des copropriétaires. Ces derniers se réunissent au moins une fois par an lors d’une assemblée générale pour prendre toutes les décisions utiles à la vie de la copropriété (réalisation de travaux, élection du syndic, etc.) La plupart des syndicats de copropriétaires sont dotés d’un conseil syndical, un organe composé de copropriétaires élus par l’assemblée. Le rôle du conseil syndical consiste à faire le lien entre les copropriétaires et le syndic.

Chaque copropriété doit être dotée d’un syndic de copropriété. Le syndicat des copropriétaires peut choisir de confier la gestion de la copropriété à un copropriétaire (on parle alors de syndic bénévole) ou à un professionnel de l’immobilier. Le syndic est le représentant légal du syndicat des copropriétaires, puisqu’il le représente devant la justice en cas de besoin. En outre, c’est un véritable chef d’orchestre qui veille à l’administration et à la conservation de l’immeuble, contracte les assurances nécessaires, signe les contrats d’entretien, etc.

Quels sont mes droits et obligations en tant que propriétaire ?

Vous devez respecter un règlement lorsque vous utilisez les parties communes. Et lorsque vous passez la porte de votre logement, vous ne pouvez pas faire tout ce que vous voulez, même s’il s’agit de parties privatives.Pour connaître les règles à respecter, mieux vaut se référer au règlement de copropriété, mais sachez par exemple que vous ne pouvez pas réaliser certains travaux sans avoir obtenu l’accord du syndicat des copropriétaires. Il s’agit par exemple des opérations qui vont avoir un impact sur l’harmonie du bâtiment (pose de double vitrage alors que vous êtes le premier à le faire par exemple), lorsque vous allez toucher aux parties communes (canalisations, murs porteurs, combles, etc.).

Ce qui change avec la loi ALUR pour les copropriétés

• Ouverture obligatoire d’un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires. Toutefois, les copropriétés de 15 lots et moins pourront déroger à cette obligation après un vote de l’assemblée générale des copropriétaires.

• À compter du 1er juillet 2015, la rémunération des syndics sera déterminée de manière forfaitaire. Toutefois, les syndics pourront percevoir une rémunération supplémentaire pour des prestations particulières et complémentaires dont la liste sera fixée par un décret.

• Obligation d’immatriculation de la copropriété au registre d’immatriculation des copropriétés (entre le 31 décembre 2016 et la fin de l’année 2018 au plus tard, selon la taille des syndicats).

• Obligation pour les copropriétaires, occupants ou non, de s’assurer et pour le syndicat de s’assurer en responsabilité civile.

• Constitution d’un fonds de travaux obligatoire, d’un montant au moins égal à 5% du budget prévisionnel, pour les copropriétés d’au moins 10 lots.

• Le « syndic bénévole » sera obligatoirement un copropriétaire de l’immeuble.

Ce qui change avec la loi ALUR pour les syndics de copropriété

• Les syndics de copropriété sortiront de la catégorie « Gestion immobilière » et représenteront une catégorie à part entière avec une carte professionnelle délivrée (ou renouvelée) par la Chambre de commerce et d’industrie, au plus tard le 1er juillet 2015.

• Les syndics de copropriété seront légalement tenus à une obligation de formation professionnelle.

• Les syndics de copropriété auront une garantie financière sur les fonds détenus au nom et pour le compte des syndicats de copropriété renforcée grâce à de nouvelles obligations qui pèseront sur les sociétés qui délivrent cette garantie.

• Depuis le 1er janvier 2015, les syndics professionnels doivent avoir mis en place un extranet afin que l’ensemble des documents relatifs à la copropriété soit accessible 24h/24.

• Établissement par le syndic d’une fiche synthétique regroupant les données financières et techniques de la copropriété.

• Un contrat type de syndic est déterminé par décret et applicable à partir du 1er juillet 2015.

• Obligation pour le syndic d’informer les occupants des décisions prises par l’assemblée générale.

Syndic de copropriété : quel rôle ? quelles missions ?

Le syndic de copropriété est un véritable chef d’orchestre au sein de la copropriété.
Son activité est réglementée par la loi Hoguet du 2 juillet 1970 sur l’exercice des professions immobilières et par la loi du 10 juillet 1965 sur la copropriété. Depuis le 24 mars 2014, la loi pour un l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) ajoute de nouvelles obligations.

Toute copropriété doit disposer d’un syndic. Le syndicat des copropriétaires (l’ensemble des propriétaires de l’immeuble) peut choisir, lors d’une assemblée générale, de confier la gestion de la copropriété à un professionnel de l’immobilier ou à un copropriétaire.

Pour exercer ses missions, le syndic professionnel doit :

• posséder une carte professionnelle,
• ouvrir un compte bancaire ou postal séparé au nom de la copropriété (sauf vote contraire de l’assemblée générale des copropriétaires).
  Si les copropriétaires ont choisir d’élire l’un des leurs, la personne désignée doit obligatoirement ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires.
• avoir contracté une assurance responsabilité civile professionnelle
• disposer d’une garantie financière suffisante pour couvrir les fonds de tous les syndicats gérés (110 000 euros minimum)

Déménagement : avez-vous pensé aux démarches administratives ?

De nombreuses administrations et entreprises possèdent vos coordonnées. Avez-vous pensé à informer toutes ces structures de votre déménagement et de votre changement d'adresse ?

AU SOMMAIRE

• La déclaration de votre changement d'adresse
• La réexpédition de votre courrier
• La résiliation de vos contrats

La déclaration de votre changement d'adresse

Informer une à une chaque administration ou entreprise de votre changement d'adresse peut s'avérer fastidieux, sans compter qu'il est aisé d'en oublier...

Le site mon service public vous propose aujourd'hui de régler cette formalité en deux temps trois mouvements ! Rendez-vous sur le formulaire de déclaration de changement de coordonnées, complétez-le en ligne et le tour est joué. La Sécurité Sociale, la CAF, les impôts, votre caisse de retraite... toutes ces administrations seront averties automatiquement de votre changement de coordonnées et pourront intégrer ces modifications dans leurs bases de données.

Pensez également à prévenir votre mutuelle, votre banque, les sociétés qui distribuent les magazines auxquels vous êtes abonnés, les clubs ou associations auxquels vous appartenez, les programmes de fidélité dont vous faites partie…

La réexpédition de votre courrier

Nous vous conseillons de souscrire un contrat de réexpédition de votre courrier (durée : 6 mois ou 1 an) auprès de La Poste, au plus tard 2 jours ouvrables avant votre déménagement.

Pendant toute la durée du contrat, l'ensemble du courrier expédié à votre ancienne adresse vous sera automatiquement réexpédié à votre nouvelle adresse.

La résiliation de vos contrats

De nombreux contrats sont liés à votre logement : eau, électricité/gaz, assurance habitation, téléphonie/internet...

Quelques jours avant votre déménagement, vous devez penser à résilier tous ces contrats et à en établir de nouveaux pour votre nouveau logement.

Les formalités sont classiques et en général assez simples : un courrier recommandé ou parfois même un simple appel peuvent suffire. Renseignez-vous toutefois auprès des différentes sociétés pour connaître les délais et modalités précises de résiliation ou de transfert pour éviter des frais supplémentaires.

Déménager : comment faire son choix parmi les entreprises de déménagement ?

Pour votre déménagement, vous souhaitez faire appel à une entreprise de déménagement. Mais il n'est pas toujours aisé de choisir la "bonne" et de s'y retrouver parmi les différentes formules proposées.
Quelques conseils à suivre.

AU SOMMAIRE

• Un déménageur fiable
• Les formules de déménagement
• Le budget du déménagement
• Le contrat de déménagement

Un déménageur fiable

Les entreprises de déménagement sont nombreuses en France.

Les sociétés adhérant à la Chambre Syndicale des Déménageurs ou à la Fédération Française des Déménageurs respectent des codes de déontologie, qui sont généralement, un gage de sérieux.

La norme NF vous indique de plus que le service fourni est conforme à des caractéristiques et niveaux de performance définis par l'Afnor (association française de normalisation).

Les formules de déménagement

Economique

Ce que fait le déménageur : chargement, transport, déchargement des caisses et des meubles.

Le déménageur peut éventuellement participer au démontage/remontage des meubles, fournir les cartons ou les vendre.

Ce que vous avez à faire : préparer vos cartons.

Standard ou classique (la plus fréquemment choisie)

Ce que fait le déménageur : fourniture des cartons et/ou caisses deux à trois semaines avant le déménagement, emballage de la vaisselle et des objets fragiles.

Ce que vous avez à faire : ranger ce qui ne se casse pas.

Complète ou luxe

Ce que fait le déménageur : tout (ou presque) à savoir

- la veille du déménagement, faire les cartons,

- sur votre demande, le démontage puis remontage des étagères, des tableaux, des lustres, des tringles à rideaux...

En règle générale, son intervention s'arrête là où un artisan est susceptible d'intervenir (dépose de moquettes, installation d'appareils sanitaires, électriques ou électroniques).

Le budget du déménagement

Le budget de votre déménagement dépend bien sûr de la formule de déménagement pour laquelle vous avez optée mais également d'un certain nombre d'autres critères :

• la date choisie pour votre déménagement (tarification variable selon la période de l'année ; environ +15% sur les périodes très demandées),

• la distance à parcourir,
• le mode de transport choisi,
• le volume transporté,
• les assurances souscrites,
• les conditions d'accès au domicile

Par ailleurs, les prix étant libres, les tarifs peuvent varier significativement d'une entreprise de déménagement à une autre pour une même prestation. Faites établir un devis détaillé par plusieurs déménageurs pour faire le meilleur choix !

Le contrat de déménagement

Qu'est-ce que la lettre de voiture ?

C'est le contrat dans lequel vous retrouvez toutes les modalités du déménagement et auquel est annexée la déclaration de valeur globale de votre mobilier complétée par vos soins.

En quoi consiste la déclaration de valeur ?

Dans ce document, vous déclarez la valeur globale de votre mobilier en précisant celle des biens dont la valeur dépasse 765 €.

La plupart des déménageurs n'engagent pas leur responsabilité au-delà de 230 € le m³ et considèrent qu'aucun objet n'a une valeur supérieure à 765 €. Il peut donc être utile, en plus de votre déclaration globale, de faire une déclaration individuelle pour tous les objets de valeur.

Vous pouvez aussi demander une extension de garantie si vous considérez que la garantie offerte par votre déménageur n'est pas suffisante. Cela augmentera le coût de votre déménagement mais vous serez protégé en cas de problème.

Les garanties : l'assurance-dommages

La responsabilité civile professionnelle de l'entreprise de déménagement ne peut être retenue en cas de force majeure (vol avec agression, conditions atmosphériques imprévisibles, etc). Nous vous conseillons donc de souscrire une assurance-dommages en complément.

Le paiement

Le règlement se fait généralement en deux temps :

• un premier versement sous forme d'arrhes,
• le solde, à la livraison.

Gardez précieusement la lettre de voiture que vous avez signée. En cas de dommages imputables au déménageur, vous aurez matière à réclamer une indemnisation ou à refuser une facturation supplémentaire à celle prévue intialement.

Home staging : comment valoriser son bien immobilier ?

Favoriser l'effet « coup de cœur » pour les visites, en utilisant la décoration comme outil de marketing immobilier, tel est l'objectif du « home staging ».

AU SOMMAIRE

• Principe du home staging : mettre en valeur son bien
• Quel coût pour valoriser son bien immobilier ?
• Étapes-clés du home staging
• Les professionnels du home staging
• À lire également

Principe du home staging : mettre en valeur son bien

Pour susciter la bonne impression qui fera la différence entre plusieurs biens, le candidat à l'acquisition doit pouvoir s'imaginer chez lui, avec son mobilier et ses goûts.

Cela passe par l'impression d'espace, la luminosité, la sobriété des couleurs, mais aussi l'absence d'odeur (tabac, animaux), et la suppression des éléments trop personnels (photos, collections) notamment.

Quel coût pour valoriser son bien immobilier ?

Aujourd’hui, de plus en plus d'agences intègrent dans leurs services, notamment dans le cas de mandats exclusifs, l'intervention d'un home stager.
Si ce n'est pas le cas, il faut compter environ 250 € pour un examen de votre intérieur et la remise d'un rapport écrit et détaillé.

Ensuite, libre à vous de faire vous-mêmes les changements nécessaires, à partir des pistes évoquées dans le diagnostic, ou encore d'aller plus loin avec le professionnel du home staging, qui intervient alors sous forme de prestation à la demi-journée ou à la journée par exemple.

Étapes-clés du home staging

• Dépersonnaliser et désencombrer. Le candidat à l'acquisition doit pouvoir visualiser les m2 qu'il envisage d'acheter.
• Nettoyer et réparer. Une ampoule défectueuse, un ménage imparfait ou une pièce inachevée : voilà de quoi faire fuir les acheteurs, surtout lorsque l'on sait que la première impression s'effectue dans les 2 premières minutes.
• Rafraîchir et relooker. Murs, portes, rideaux, tapis de bain : des revêtements aux accessoires, penser à tous ces détails visuels, quitte à remplacer certains éléments.

Les professionnels du home staging

Très en vogue, la profession a désormais besoin de s'organiser. Ils seraient environ 200 indépendants installés en France à ce jour, mais ni les tarifs ni les pratiques ne sont soumis à des cadres précis.
L'idée de monter une fédération fait donc son chemin, afin de donner plus de visibilité à un métier servi - mais aussi desservi - par de nombreuses émissions de télévision.