Déménagement : avez-vous pensé aux démarches administratives ?

De nombreuses administrations et entreprises possèdent vos coordonnées. Avez-vous pensé à informer toutes ces structures de votre déménagement et de votre changement d'adresse ?

AU SOMMAIRE

• La déclaration de votre changement d'adresse
• La réexpédition de votre courrier
• La résiliation de vos contrats

La déclaration de votre changement d'adresse

Informer une à une chaque administration ou entreprise de votre changement d'adresse peut s'avérer fastidieux, sans compter qu'il est aisé d'en oublier...

Le site mon service public vous propose aujourd'hui de régler cette formalité en deux temps trois mouvements ! Rendez-vous sur le formulaire de déclaration de changement de coordonnées, complétez-le en ligne et le tour est joué. La Sécurité Sociale, la CAF, les impôts, votre caisse de retraite... toutes ces administrations seront averties automatiquement de votre changement de coordonnées et pourront intégrer ces modifications dans leurs bases de données.

Pensez également à prévenir votre mutuelle, votre banque, les sociétés qui distribuent les magazines auxquels vous êtes abonnés, les clubs ou associations auxquels vous appartenez, les programmes de fidélité dont vous faites partie…

La réexpédition de votre courrier

Nous vous conseillons de souscrire un contrat de réexpédition de votre courrier (durée : 6 mois ou 1 an) auprès de La Poste, au plus tard 2 jours ouvrables avant votre déménagement.

Pendant toute la durée du contrat, l'ensemble du courrier expédié à votre ancienne adresse vous sera automatiquement réexpédié à votre nouvelle adresse.

La résiliation de vos contrats

De nombreux contrats sont liés à votre logement : eau, électricité/gaz, assurance habitation, téléphonie/internet...

Quelques jours avant votre déménagement, vous devez penser à résilier tous ces contrats et à en établir de nouveaux pour votre nouveau logement.

Les formalités sont classiques et en général assez simples : un courrier recommandé ou parfois même un simple appel peuvent suffire. Renseignez-vous toutefois auprès des différentes sociétés pour connaître les délais et modalités précises de résiliation ou de transfert pour éviter des frais supplémentaires.

Déménager : comment faire son choix parmi les entreprises de déménagement ?

Pour votre déménagement, vous souhaitez faire appel à une entreprise de déménagement. Mais il n'est pas toujours aisé de choisir la "bonne" et de s'y retrouver parmi les différentes formules proposées.
Quelques conseils à suivre.

AU SOMMAIRE

• Un déménageur fiable
• Les formules de déménagement
• Le budget du déménagement
• Le contrat de déménagement

Un déménageur fiable

Les entreprises de déménagement sont nombreuses en France.

Les sociétés adhérant à la Chambre Syndicale des Déménageurs ou à la Fédération Française des Déménageurs respectent des codes de déontologie, qui sont généralement, un gage de sérieux.

La norme NF vous indique de plus que le service fourni est conforme à des caractéristiques et niveaux de performance définis par l'Afnor (association française de normalisation).

Les formules de déménagement

Economique

Ce que fait le déménageur : chargement, transport, déchargement des caisses et des meubles.

Le déménageur peut éventuellement participer au démontage/remontage des meubles, fournir les cartons ou les vendre.

Ce que vous avez à faire : préparer vos cartons.

Standard ou classique (la plus fréquemment choisie)

Ce que fait le déménageur : fourniture des cartons et/ou caisses deux à trois semaines avant le déménagement, emballage de la vaisselle et des objets fragiles.

Ce que vous avez à faire : ranger ce qui ne se casse pas.

Complète ou luxe

Ce que fait le déménageur : tout (ou presque) à savoir

- la veille du déménagement, faire les cartons,

- sur votre demande, le démontage puis remontage des étagères, des tableaux, des lustres, des tringles à rideaux...

En règle générale, son intervention s'arrête là où un artisan est susceptible d'intervenir (dépose de moquettes, installation d'appareils sanitaires, électriques ou électroniques).

Le budget du déménagement

Le budget de votre déménagement dépend bien sûr de la formule de déménagement pour laquelle vous avez optée mais également d'un certain nombre d'autres critères :

• la date choisie pour votre déménagement (tarification variable selon la période de l'année ; environ +15% sur les périodes très demandées),

• la distance à parcourir,
• le mode de transport choisi,
• le volume transporté,
• les assurances souscrites,
• les conditions d'accès au domicile

Par ailleurs, les prix étant libres, les tarifs peuvent varier significativement d'une entreprise de déménagement à une autre pour une même prestation. Faites établir un devis détaillé par plusieurs déménageurs pour faire le meilleur choix !

Le contrat de déménagement

Qu'est-ce que la lettre de voiture ?

C'est le contrat dans lequel vous retrouvez toutes les modalités du déménagement et auquel est annexée la déclaration de valeur globale de votre mobilier complétée par vos soins.

En quoi consiste la déclaration de valeur ?

Dans ce document, vous déclarez la valeur globale de votre mobilier en précisant celle des biens dont la valeur dépasse 765 €.

La plupart des déménageurs n'engagent pas leur responsabilité au-delà de 230 € le m³ et considèrent qu'aucun objet n'a une valeur supérieure à 765 €. Il peut donc être utile, en plus de votre déclaration globale, de faire une déclaration individuelle pour tous les objets de valeur.

Vous pouvez aussi demander une extension de garantie si vous considérez que la garantie offerte par votre déménageur n'est pas suffisante. Cela augmentera le coût de votre déménagement mais vous serez protégé en cas de problème.

Les garanties : l'assurance-dommages

La responsabilité civile professionnelle de l'entreprise de déménagement ne peut être retenue en cas de force majeure (vol avec agression, conditions atmosphériques imprévisibles, etc). Nous vous conseillons donc de souscrire une assurance-dommages en complément.

Le paiement

Le règlement se fait généralement en deux temps :

• un premier versement sous forme d'arrhes,
• le solde, à la livraison.

Gardez précieusement la lettre de voiture que vous avez signée. En cas de dommages imputables au déménageur, vous aurez matière à réclamer une indemnisation ou à refuser une facturation supplémentaire à celle prévue intialement.

Home staging : comment valoriser son bien immobilier ?

Favoriser l'effet « coup de cœur » pour les visites, en utilisant la décoration comme outil de marketing immobilier, tel est l'objectif du « home staging ».

AU SOMMAIRE

• Principe du home staging : mettre en valeur son bien
• Quel coût pour valoriser son bien immobilier ?
• Étapes-clés du home staging
• Les professionnels du home staging
• À lire également

Principe du home staging : mettre en valeur son bien

Pour susciter la bonne impression qui fera la différence entre plusieurs biens, le candidat à l'acquisition doit pouvoir s'imaginer chez lui, avec son mobilier et ses goûts.

Cela passe par l'impression d'espace, la luminosité, la sobriété des couleurs, mais aussi l'absence d'odeur (tabac, animaux), et la suppression des éléments trop personnels (photos, collections) notamment.

Quel coût pour valoriser son bien immobilier ?

Aujourd’hui, de plus en plus d'agences intègrent dans leurs services, notamment dans le cas de mandats exclusifs, l'intervention d'un home stager.
Si ce n'est pas le cas, il faut compter environ 250 € pour un examen de votre intérieur et la remise d'un rapport écrit et détaillé.

Ensuite, libre à vous de faire vous-mêmes les changements nécessaires, à partir des pistes évoquées dans le diagnostic, ou encore d'aller plus loin avec le professionnel du home staging, qui intervient alors sous forme de prestation à la demi-journée ou à la journée par exemple.

Étapes-clés du home staging

• Dépersonnaliser et désencombrer. Le candidat à l'acquisition doit pouvoir visualiser les m2 qu'il envisage d'acheter.
• Nettoyer et réparer. Une ampoule défectueuse, un ménage imparfait ou une pièce inachevée : voilà de quoi faire fuir les acheteurs, surtout lorsque l'on sait que la première impression s'effectue dans les 2 premières minutes.
• Rafraîchir et relooker. Murs, portes, rideaux, tapis de bain : des revêtements aux accessoires, penser à tous ces détails visuels, quitte à remplacer certains éléments.

Les professionnels du home staging

Très en vogue, la profession a désormais besoin de s'organiser. Ils seraient environ 200 indépendants installés en France à ce jour, mais ni les tarifs ni les pratiques ne sont soumis à des cadres précis.
L'idée de monter une fédération fait donc son chemin, afin de donner plus de visibilité à un métier servi - mais aussi desservi - par de nombreuses émissions de télévision.

Adapter votre logement à votre handicap

Divers dispositifs sont mis en place pour aider les adultes en situation de handicap. Pour en bénéficier, le handicap doit avoir été diagnostiqué par un professionnel de santé (généraliste, psychiatre...).

Lorsque ce diagnostic est établi, il convient ensuite de prendre contact avec une maison départementale des personnes handicapées (MDPH) chargée de vous accompagner dans vos démarches.

Des travaux sont nécessaires pour vous faciliter l'usage de votre logement

Il s’agit de travaux qui permettent de rendre chaque pièce simple d’utilisation et accessiblequel que soit votre handicap. Par exemple, si vous êtes en fauteuil, l’élargissement des portes ou la construction d’une rampe d’accès à votre logement. Ou encore l’installation d'une douche de plain-pied.

L’Agence nationale de l’habitat (Anah) peut financer jusqu’à la moitié de vos travaux et vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet.

Vos travaux permettent de faire baisser la consommation énergétique de votre logement d’au moins 25 % ? La prime Habiter Mieux* peut vous être attribuée.

* L'enveloppe spéciale transition énergétique participe au financement des opérations retenues dans le cadre du programme Habiter Mieux.

Les conditions principales à remplir

Vous habitez dans le logement dont vous êtes propriétaire et :

• vous ne dépassez pas un certain niveau de ressources
• votre logement a plus de 15 ans à la date où est acceptée votre demande d’aide
• vous n'avez pas bénéficié d'un PTZ (Prêt à taux zéro pour l'accession à la propriété) depuis 5 ans.

Agrandir sa maison : quelles sont les autorisations nécessaires ?

Construire un second garage, aménager des combles... Ces opérations d'agrandissement d'une habitation nécessitent d'obtenir les autorisations de la mairie du lieu de résidence. Renseignements et documents sont disponibles auprès des services d'urbanisme de la ville.

Agrandissement maison : les étapes

Première étape :

Se renseigner en mairie afin de savoir si le projet d'agrandissement est réalisable dans le cadre du P.L.U. (Plan local d'urbanisme) ou du P.O.S. (Plan d'occupation des sols) de la commune.
Ces documents définissent un ensemble de règles auxquelles sont soumises toutes les constructions de la ville. Par exemple, on y définit les distances à respecter entre deux bâtiments, les modalités d'implantation d'une habitation par rapport aux voies publiques, les espaces verts à respecter ou les volumes constructibles d'une parcelle...
Si un projet d'agrandissement contrevient aux règles définies par la ville, il ne sera pas accepté.

Seconde étape :

Etudier les contraintes de servitude. Les servitudes relèvent du droit privé ce sont des règles qui régissent les relations entre des propriétés.
Par exemple, une servitude de passage établit un droit d'accès à la voie publique pour le propriétaire d'une parcelle enclavé.
Son voisin, dont la parcelle donne accès à une route, ne pourra donc pas construire sur la partie de terrain soumise au droit de passage.
Dans les copropriétés horizontales (des lotissements où chacun est propriétaire de sa propre maison, mais où le terrain appartient à l'ensemble des copropriétaires), un propriétaire devra demander l'autorisation des autres copropriétaires pour agrandir sa maison. Car la surface qu'il construit pour lui est à déduire de la surface constructible du terrain commun.

Troisième étape :

Déclarer ses travaux. S'il s'agit de créer une nouvelle pièce de moins de 20m2 SHOB (Surface hors oeuvre brute : la surface de tous les planchers mesurés à l'extérieur du mur), seule une déclaration de travaux sera nécessaire.
S'il s'agit de créer un nouvel espace de plus de 20m2 SHOB ou de changer la destination d'une pièce (un garage qui devient une chambre par exemple), même si ce changement de destination est inférieur à 20m2 SHOB, un permis de construire sera nécessaire.
Une fois le dossier déposé en mairie, les services de la ville disposent de 15 jours pour indiquer le délai d'instruction du dossier.
Dans le cas d'une déclaration de travaux, ce délai ne peut excéder un mois. Dans le cas d'un permis de construire, ce délai ne peut excéder deux mois.
Si le permis de construire est accordé, il doit être affiché sur la façade de l'habitation. Il convient alors d'attendre deux mois avant de commencer les travaux. Ce laps de temps correspond au délai de recours d'un tiers. Un voisin mécontent dispose en effet de deux mois pour s'opposer aux travaux. Si sa plainte est reçue devant un tribunal, les travaux en cours devront s'arrêter le temps que la justice statue.

Les CAUE : aide et conseil pour l'agrandissement de votre maison

Il existe des CAUE - Conseil d'architecture, d'urbanisme et de l'environnement - dans tous les départements.
Leurs missions ? Informer, conseiller et sensibiliser les particuliers, mais aussi les collectivités territoriales ou les écoles. Les CAUE fournissent des conseils gratuits. Ils peuvent ainsi aider les particuliers à décrypter le P.L.U. ou le P.O.S de leur ville.
Ils peuvent également expliquer comment remplir un permis de construire et éclaircir la nature des différentes pièces à fournir avec le permis (plan de situation, plan de masse, vue en coupe du terrain...).

ANGLAIS EN IMMOBILIER

ANGLAIS EN IMMOBILIER

Vocabulaire

Agent immobilier : estate agent pour les Anglais,
real estate agent pour les Américains
Immeuble : building
Location : rental
Loyer : a rent
Prix : price
Le propriétaire : the owner
Visite d’appartements : viewing pour les Anglais,
property tour pour les Américains
Le meilleur lieu, meilleur endroit : the best location

un  petit peu de lexique immobilier en anglais 

Les services de la copropriété : equipement amenities
Pièce : room
Chambre : bedroom
Cheminée : fireplace
Compromis de vente : first agreement
Long couloir : long hallway
Baignoire d’époque : antique bathtub
Equipement sanitaire : sanitary facilities
Cheminée : fireplace
Rangement : storage
Dressing : dressing room
Placards encastrés : cupboards
Location vide : Unfurnished rental
Période de location : Rental period
Taxe foncière : Local tax
T.V.A : V.A.T.
Verrière : Glass roof
Emménager : To move in
Déménager : To move out
Huissier : A Bailiff
Charges locatives : Maintenance charges, services charges,
utility expenses

Conditions suspensives : Suspensive clauses
Lettre recommandée avec avis de réception : Registered letter
with acknowledgement of reception
Offre d’achat : Offer to purchase real estate or purchase offer
Virement bancaire : Bank transfer, Funds transfer
Bureau des hypothèques : Mortgage registry
Remise des clés : Keys handover
Assurance habitation (pour un locataire) : Renter’s insurance
Assurance habitation : House insurance
Attestation d’acquisition : Notarial certifi cate of purchase
Avant-contrat : Preliminary agreement

10 astuces pour gagner de l’espace dans votre logement

Vous vivez dans un logement étroit et vous voulez gagner de l’espace ? Si votre espace intérieur n’est pas ce dont vous aviez rêvé, il est possible d’agrandir l’intérieur de votre appartement en créant une sensation d’espace plus vaste et sur mesure grâce à certaines astuces de décoration. Pour y parvenir, jouez, entre autres, sur le choix des meubles, la couleur de la pièce, l’agencement des éléments de décorations et aussi sur la mise en valeur de l’espace grâce à l’éclairage. Ce n’est pas une tâche difficile, il suffit de bien s’y prendre. Sarouty.ma a décidé de vous montrer comment.

1. Mettez des étagères pour mieux exploiter les murs

Les murs sont généralement peu exploités. Ils sont pourtant un très bon moyen pour obtenir très facilement plus de rangement. Les étagères vous aideront à gagner plus d’espace dans votre appartement tout en lui donnant une allure esthétiquement jolie. Pensez donc à installer des étagères sur vos murs, vous pourrez ainsi mettre des objets dessus sans perdre d’espace.

2. Exploitez les escaliers

Si vous disposez d’escaliers dans votre logement, vous pouvez en profiter pour aménager du rangement en dessous. Vous pouvez aussi bien donner à vos marches une double fonction en incrustant dans les escaliers des tiroirs. Cet aménagement dit adieu aux escaliers inutiles et creuses.

3. Installez une mezzanine

Si votre logement a une hauteur intéressante, pensez à mettre une mezzanine. Elle pourrait vous permettre d’avoir une pièce supplémentaire et ainsi gagner beaucoup d’espace. Si vous vous décidez à l’installer dans votre salon, vous pourrez, par exemple, y aménager une chambre, du rangement ou une bibliothèque.

4. Le secret des miroirs

Les miroirs ont un effet surprenant. Non seulement ils donnent la sensation que la pièce est plus vaste mais ils aident également à diffuser la lumière à travers les différentes pièces de votre logement. Pour gagner encore plus d’espace, il suffit de choisir des miroirs grands et de les placer dans plusieurs endroits de la pièce. Vous pouvez également en installer en face des fenêtres afin qu’ils reflètent l’intérieur de votre logement. Vous avez le choix aussi de mettre deux miroirs l’un qui serait en face du second pour donner une impression d’espace infini.

5. Choisissez des couleurs claires

Bien choisir la couleur d’une pièce est primordial. Une couleur claire vous permettra d’avoir une pièce lumineuse et plus grande grâce à l’illusion optique. Optez donc pour du blanc, du blanc cassé, du bleu clair ou encore du rose poudré ou du vert pâle, la gamme est longue. Vous avez un large choix ! Ceci est valable également pour le sol.

6. Privilégiez les meubles bas

Oubliez les meubles hauts et les grandes armoires qui prennent trop de place. Pour donner une impression d’un espace vaste, préférez les meubles bas. Ceux-ci permettent de voir en profondeur la
pièce et ouvrent ainsi l’espace.

7. La magie des contrastes

Vous pouvez jouer sur les contrastes pour corriger certaines dispositions et proportions de votre pièce. Par exemple, si vous trouvez que votre pièce est trop rectangulaire, optez pour une couleur claire pour les murs les plus longs et une couleur foncée pour ceux qui sont les plus courts.

8. Multipliez les éclairages

Si vous disposez de certaines pièces peu lumineuses, vous pouvez privilégier d’autres sources de lumière qui donneront non seulement plus de luminosité mais également une impression que la pièce est beaucoup plus grande. La luminosité joue un rôle très important, elle donne la sensation que la pièce est vaste bien qu’elle ne le soit pas forcément. Vous pourrez donc intégrer des luminaires dans le plafond ou encore dans les meubles.

9. Optez pour les meubles modulables

De nos jours, de plus en plus de meubles sont modulables : des bureaux qui se rétractent, des lits qui se déplient… Avec cette astuce vous pourrez gagner de l’espace sans sacrifier aucun de vos meubles.

10. Installez une verrière

La verrière est l’atout incontournable dans une pièce où il y a peu de luminosité. Elle aide donc clairement à gagner en lumière. Elle peut être installée dans une chambre sombre ou encore dans un couloir. Elle donne une touche design à la pièce, illumine le tout, et donne la sensation que la pièce est plus vaste.

Il existe beaucoup d’autres astuces pour optimiser l’espace de votre appartement. Celles que nous vous avons sélectionné, peuvent être adoptées facilement et par tout le monde. Ainsi, vous pourrez joindre l’utile à l’agréable sans trop vous donnez de peine. Et vous ? connaissez-vous d’autres astuces pour gagner de l’espace dans votre maison ? Partagez-les avec nous!

– Sara Boutaleb